TestFit

TestFitは、米国TestFitが提供する不動産フィージビリティ／敷地計画プラットフォームです。

AIコンフィギュレータ搭載で、Urban Planner $100/月〜Site Solver $8,000/年〜の段階プラン構成で、不動産デベロッパー・建築事務所・都市計画家で活用でき、敷地計画と事業性検討を組み合わせた意思決定の高速化に繋がります。

不動産フィージビリティAIの代表的な選択肢として、敷地開発の意思決定支援領域で存在感を増しています。

TestFitとは

TestFitは、米国TestFitが提供する不動産フィージビリティ・敷地計画プラットフォームです。敷地の形状・法規制・事業条件を入力すると、AIコンフィギュレータが最適な建物配置・ユニットレイアウト・駐車場計画等を自動生成する設計が特徴です。

Urban Planner $100/月の敷地計画特化プランから、Data Maps $250/月のデータマップ機能、Site Solver $8,000/年〜の本格的フィージビリティ分析まで、段階的なプラン構成を持ちます。不動産デベロッパーの事業性検討プロセスを直接支援する設計です。

料金プラン・ライセンス形態

TestFitは機能別の段階プラン構成です（2026年4月現在）。

Urban Planner $100/月（年$1,200）はGiraffe Core $1,000/ユーザー/年と近い価格帯で、敷地計画特化のエントリープランです。Site Solver $8,000/年〜は本格的な不動産フィージビリティ分析向けで、大規模デベロッパー向けの価格帯となります。機能別の段階プラン構成により、用途・規模に応じた選択が可能です。

動作環境・システム要件

TestFitはWeb＋Windowsの両対応です（2026年4月現在）。

Windowsデスクトップアプリとブラウザの両方に対応する設計は、大規模データ処理時の安定性（デスクトップ）と出先での手軽な確認（ブラウザ）の両立を可能にします。

TestFitの4つの特徴

1. AIコンフィギュレータによる敷地計画自動化

敷地形状・法規制・事業条件を入力するだけで、AIコンフィギュレータが建物配置・ユニットレイアウト・駐車場計画等を自動生成する設計が最大の差別化要素です。従来は数週間かかっていた敷地計画検討を数分〜数時間に短縮する体験は、不動産デベロッパーの意思決定プロセスを劇的に変えます。

2. 機能別の段階プラン設計

Urban Planner $100/月の敷地計画、Data Maps $250/月の市場データ、Site Solver $8,000/年〜の本格分析という機能別プラン構成により、用途に応じた最適契約が可能です。Giraffeや Autodesk Formaの汎用プラン型とは異なる、専門機能特化の段階設計が特徴です。

3. Data Mapsによる市場分析統合

Data Maps機能により、市場データ・人口動態・不動産相場等の情報を統合した分析が可能です。単なる敷地計画にとどまらず、事業性検討まで含めた包括的なフィージビリティ分析ができる点は、デベロッパー業務への適合度が高い設計です。

4. Site Solver $8,000/年〜の本格分析

Site Solver $8,000/年〜という上位プランは、大規模デベロッパー向けの本格的なフィージビリティ分析機能を提供します。複数敷地の並行検討・詳細な事業性シミュレーション・リスク評価等、エンタープライズ規模の不動産事業に対応する設計です。

TestFitを編集部が使ってみました

TestFitは、不動産デベロッパーの意思決定支援に特化したAIプラットフォームです。編集部がPERSCの不動産開発検討で試用した際、AIコンフィギュレータによる敷地計画自動生成は、従来の手作業検討と比較して圧倒的な時間短縮効果を提供する印象でした。

コスト面では、Urban Planner $100/月はGiraffe $1,000/年と同水準で競争力があります。Site Solver $8,000/年〜は大規模デベロッパー向けの専門プランで、適用範囲は限定的ですが、複数敷地・大規模案件を扱う組織にはコスト対効果が高い設計です。Data Maps $250/月の市場データ統合も他社にない独自機能です。

制約としては、不動産フィージビリティ・敷地計画に特化した設計のため、単体建築設計・インテリアデザイン等の用途には適合しません。また、米国市場・法規制・不動産データに最適化されている可能性があり、日本市場での運用は国内データとの連携が必要です。

不動産デベロッパー、敷地計画を頻繁に行う建築事務所、市場データ統合による事業性検討を求めるチームにとって、TestFitは戦略的に有用な選択肢です。

TestFitの口コミ

良い評価

• AIコンフィギュレータによる敷地計画自動生成が、従来の手作業検討を劇的に短縮すると高く評価されています。
• 機能別の段階プラン設計が、用途に応じた最適契約を可能にすると支持されています。
• Data Maps機能による市場分析統合が、事業性検討を包括的に行える設計として好評です。
• Site Solver $8,000/年〜の本格分析プランが、大規模デベロッパー向けの専門機能を提供するとの声があります。

気になる評価

• 不動産フィージビリティ・敷地計画に特化した設計のため、単体建築設計には適合しないとの指摘があります。
• 米国市場・法規制・不動産データに最適化されている可能性があり、日本市場での運用には国内データとの連携が必要との意見があります。
• Site Solver $8,000/年〜は適用範囲が限定的で、中小規模事務所には機能過剰との声があります。

TestFitの導入事例

• 不動産デベロッパー：敷地計画＋市場分析の統合運用により、事業性検討の意思決定を加速する用途で活用される。
• 集合住宅デベロッパー：AIコンフィギュレータでユニットレイアウト・駐車場計画を自動化し、開発検討の効率化に採用される。
• 都市計画コンサルタント：Urban Planner $100/月で敷地計画を効率化する用途で利用される。
• 大規模デベロッパー：Site Solver $8,000/年〜で、複数敷地並行検討・詳細フィージビリティ分析に活用される。

まとめ

TestFitは、米国TestFitが提供する不動産フィージビリティ／敷地計画プラットフォームです。Urban Planner $100/月〜Site Solver $8,000/年〜の段階プラン構成で、AIコンフィギュレータ搭載・Data Mapsによる市場分析統合・本格フィージビリティ分析を提供します。

AIコンフィギュレータによる敷地計画自動化と機能別段階プラン設計により、不動産デベロッパー・敷地計画を行う建築事務所・都市計画コンサルにとって、事業性検討と設計検討の統合を支える戦略的選択肢として機能しています。