Apply Design

Apply Designは、イスラエル・テルアビブ発の不動産向けAIバーチャルステージングサービスです。

2D・360度画像に対応し、AI家具除去機能や18,000点以上の家具カタログから選択できる柔軟性を備え、不動産販売・リフォーム提案・賃貸募集などの用途で活用できます。

都度課金型のバーチャルステージングサービスとして、不動産業界で選択肢のひとつとして機能し続けています。

Apply Designとは

Apply Designは、不動産物件の空室写真を入力し、AIで家具やインテリアを配置するバーチャルステージングサービスです。イスラエル・テルアビブ拠点の Apply Designが運営しており、サブスクではなく都度課金（1画像あたり$7〜）の料金設計が特徴です。

既存家具のAI除去機能により、家具が残った状態の物件写真からでも空室ステージングが可能です。18,000点以上の家具カタログ（2026年9月現在）から選んで配置する設計で、物件の価格帯・ターゲット層に合わせた提案ができます。

料金プラン・ライセンス形態

Apply Designはサブスクなしの都度課金モデルです（2026年9月現在）。

DIY $7/画像という低単価は、不動産仲介・個人オーナー・リフォーム業者にとって導入しやすい価格帯です。月額サブスクなしの都度課金モデルは、物件販売案件ごとに必要分だけ購入する運用に適しています。$10.5/画像〜のオートステージングは、AIがワンクリックでステージングする設計です。料金はApply Coin（20枚以上の購入で1枚$7、10〜19枚で$8、9枚までは$10）で支払い、$7・$10.5は最安の単価です。

動作環境・システム要件

Apply DesignはWebブラウザベースで動作します（2026年9月現在）。

クラウド処理のため端末スペックは軽めで済みます。360度画像を扱う場合は、ファイルサイズが大きくなるため、アップロード・ダウンロード時の回線帯域に余裕を持たせることが実務的です。

Apply Designの4つの特徴

1. サブスクなしの都度課金モデル

月額サブスクではなく1画像あたりの都度課金（DIY $7〜、最低$10.5/画像）という設計が特徴です。継続的なステージングニーズがない個人オーナー・少数物件を扱う仲介業者にとって、必要分だけ経費処理できる柔軟性があります。Virtual Staging AIやCollov AIのサブスク型とは異なる設計思想です。

2. AI家具除去機能

既存の家具が残った状態の物件写真から、AIで家具を自動除去する機能を備えています。空室写真の用意が難しい物件でも、居住中の写真を空室化→バーチャルステージングという2段階フローで運用できる点は、実務での柔軟性を高めます。

3. 18,000点以上の家具カタログ

18,000点以上の家具から選んで配置できるカタログの豊富さが強みです。物件の価格帯（高級・中間・手頃）やターゲット層（ファミリー・単身・シニア）に合わせたステージングが可能で、ターゲティング精度の高い販売促進ビジュアル制作に貢献します。

4. 2D・360度画像の両対応

通常の2D写真だけでなく、360度画像（VRツアー用）にも対応している設計は、モダンな不動産マーケティングに対応する機能です。物件のVRツアーコンテンツ制作において、空室ステージング済みの360度画像を用意できる点は、差別化要素となります。

Apply Designを編集部が使ってみました

Apply Designは、都度課金型のバーチャルステージング市場における有力な選択肢のひとつです。編集部がPERSCの不動産ビジュアル検討で試用したところ、DIY $7/画像の低単価設計は、小規模案件・個人オーナー・試用目的のユーザーにとって敷居が低く、サブスク契約を避けたい運用に適していました。

コスト面では、都度課金モデルはVirtual Staging AI等のサブスク型と異なる経費処理が可能で、案件ごとの明確なコスト計上ができる点が利点です。1画像$7〜という価格は、月数画像〜数十画像の運用規模であればサブスクより経済的になるケースが多くなります。

制約としては、大量案件（月100画像以上）を扱う組織では、サブスク型のCollov AIや他サービスの方が単価ベースで有利となる可能性があります。また、運営がイスラエル拠点で、日本語UIやサポートは限定的なため、英語運用が基本となる点に注意が必要です。

都度課金でバーチャルステージングを試したい不動産仲介業者、AI家具除去機能を活用したい居住中物件対応、360度画像のバーチャルツアー制作を行う不動産マーケターにとって、Apply Designは検討する価値のある選択肢です。

Apply Designの良い点・気になる点（編集部のまとめ）

良い点

• サブスクなしの都度課金モデルが、少数物件を扱う個人オーナー・仲介業者から支持されています。
• AI家具除去機能により、居住中物件の空室化→ステージングの2段階フローができる柔軟性が評価されています。
• 18,000点以上の家具カタログが、物件ターゲティング別のステージングに活用できると好評です。
• 360度画像対応により、バーチャルツアーコンテンツ制作の幅が広がるとの声があります。

気になる点

• 大量案件（月100画像以上）ではサブスク型の方が単価ベースで有利との指摘があります。
• 日本語UIやサポートが限定的で、英語運用が基本となる点に慣れが必要との意見があります。
• DIY $7/画像はセルフステージングの設計で、仕上げ品質には個人差が出るとの声があります。

まとめ

Apply Design（ApplyDesign.io）は、イスラエル・テルアビブ拠点の不動産向けAIバーチャルステージングサービスです。DIY $7/画像〜の都度課金モデル、AI家具除去機能、18,000点以上の家具カタログ、2D/360度画像対応を備えています。

サブスクなしの経費処理しやすさと、AI家具除去機能の柔軟性により、少数物件を扱う不動産仲介業者・個人オーナー・リフォーム提案・バーチャルツアー制作の現場で、戦略的に有用な選択肢となっています。