空室物件の写真にAIで家具を配置したり、生活感のある写真から家具を消したりする「AIホームステージング（バーチャルステージング）」は、不動産の売却・賃貸の反響改善に低コストで使える手法として急速に普及しています。令和の虎で話題になった「デジタルステージングAI」をはじめ、国内外で多数のサービスが登場しています。この記事では、不動産実務の目線で主要15サービス（国産10＋海外5）を選び方・4軸スコア・料金・規約上の注意点まで比較しました（2026年9月現在）。
AIホームステージングとは
AIホームステージングとは、空室や生活感のある室内写真に、AI・CGで家具やインテリアを合成し、家具付きの内見イメージを作る手法です。実物の家具を搬入する従来のホームステージングに比べ、低コスト・短時間で複数パターンを用意でき、売却・賃貸の訴求（反響・内見）の改善に使われます。家具を「足す」家具配置と、生活感を「消す」家具消し（空室化）の双方を備えるサービスもあります。生成画像はCGによる合成イメージであり、実際の家具は物件価格に含まれません。
失敗しないAIホームステージングの選び方
- 国産か海外か（最重要）：日本の不動産実務では、日本語UI・日本住宅サイズの家具・国内サポート・不動産広告ガイドラインへの配慮で国産が扱いやすい傾向です。
- 必要な機能：家具配置だけか、家具消し（空室化）・床壁天井変更・360度VRまで要るか。用途で候補が変わります。
- 料金形態：枚数が変動するなら買い切り・都度払い（カグオク等）、量を扱うなら月額の従量逓減（デジタルステージングAI・ルームAI等）。
- 仕上がりの質か手軽さか：プロ配置・高精細（アットホーム・みらいえ）か、セルフ・即時生成（knock knock・ルームAI・デコルーム）か。
- 規約への配慮：CG合成である旨の明示・搬入可能な家具・構造非改変を運用に組み込めるか。
評価方法
編集部が各サービスの公式情報と実使用にもとづく情報をもとに、「使いやすさ・機能・サポート・コストパフォーマンス」の4軸（各5点）で評価しました。順位は総合スコアの高い順です。総合スコアが同じ場合は、日本の不動産実務での有用性（日本語・日本住宅への最適化・国内サポート・広告規約への配慮）を重視して並べています。物理的なラボ検証ではなく実務目線の編集部評価で、料金は2026年9月の各社公式を確認しています。
AIホームステージング 比較一覧（4軸スコア＋区分）
| サービス | 総合 | 使 | 機 | サ | コ | 区分 | 主な機能 | 料金（入口） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| デジタルステージングAI | ★4.0 | 4.2 | 3.7 | 4.0 | 4.4 | 国産 | 配置/消し/床壁天井 | Spot300円〜月30,000円 |
| ArchiX | ★4.0 | 4.2 | 4.2 | 4.0 | 3.8 | 国産・汎用AI | 配置/消し/部分修正/動画 | Pro 月14,850円〜（年払い） |
| Virtual Staging AI | ★3.9 | 4.2 | 3.6 | 3.6 | 4.4 | 海外 | 配置（低単価） | サブスク |
| アットホーム | ★3.7 | 3.6 | 3.8 | 4.0 | 3.4 | 国産・大手 | プロ配置/消去/360° | 要問い合わせ |
| knock knock AI | ★3.7 | 4.2 | 3.6 | 3.4 | 3.8 | 国産 | 配置/6スタイル | 無料〜60,500円/月 |
| カグオク | ★3.7 | 4.2 | 3.7 | 3.4 | 3.7 | 国産 | 配置/家具消し | 配置3,980円・消し3,980円 |
| ルームAI | ★3.7 | 4.0 | 3.7 | 3.3 | 3.8 | 国産 | 配置/撤去/高画質化 | 無料〜32,780円/月 |
| Spacely AI | ★3.7 | 3.8 | 3.6 | 3.4 | 4.0 | 海外 | AIインテリア | 無料〜$100/月 |
| スペースリーVHS | ★3.6 | 3.7 | 3.8 | 3.7 | 3.4 | 国産 | 360°VR/AI配置 | 月額制・代行3,500円〜 |
| RICOH360 | ★3.6 | 3.7 | 3.7 | 3.8 | 3.4 | 国産・大手 | 360°AI配置 | 要問い合わせ |
| らくらくデコルーム | ★3.6 | 4.2 | 3.5 | 3.3 | 3.6 | 国産 | 配置/削除 | 無料〜9,900円/月 |
| みらいえ | ★3.5 | 3.7 | 3.6 | 3.3 | 3.4 | 国産 | 高精細CG/消し | 要問い合わせ |
| Interior AI | ★3.5 | 3.7 | 3.6 | 3.4 | 3.5 | 海外 | 内観リデザイン | サブスク |
| Collov AI | ★3.5 | 3.6 | 3.6 | 3.3 | 3.7 | 海外 | リデザイン | 無料枠あり |
| Apply Design | ★3.4 | 3.6 | 3.5 | 3.2 | 3.4 | 海外 | 配置/家具除去/360° | $7/画像〜（都度課金） |
国産ならデジタルステージングAI／アットホーム、海外発で低単価ならVirtual Staging AI、手軽さ・低コストはknock knock・カグオク・ルームAI が軸です。以下、順位ごとに掘り下げます。
AIホームステージング おすすめランキング
海外発の主要サービスも国産と同じ4軸で評価し、総合スコアの順に並べています。海外発は価格や特定機能で選択肢になります。いずれも英語UI中心・日本語サポートが限定的な点に留意してください。
1位：デジタルステージングAI
日本住宅専用AIで家具入れ・家具消し・床壁天井変更まで対応。平均30秒・1枚100円台、日本の不動産広告ガイドライン準拠の国産本命
国産の本命が デジタルステージングAI です。コスパ4.4で、日本国内住宅専用AIにより家具入れ・家具消し・床壁天井変更まで対応し、平均30秒・1枚100円台から。日本の不動産広告ガイドライン準拠と24時間サポートで、空室物件を多く扱う現場の日常運用に取り込みやすい構成です。
強み
- 家具入れ・家具消し・床壁天井変更まで1サービスで対応
- 日本住宅専用AIで日本サイズの家具でも違和感が出にくい
- 平均30秒・1枚100円台、ガイドライン準拠・24時間サポート（コスパ4.4）
弱み
- 家具を1点ずつ指定するカスタム生成には未対応
- まれに家具の歪みが生じ再生成・手作業修正が必要なことがある
- 細部の作り込みは手作業版・3DCGパースとの併用前提
こんな人に：日本住宅で違和感のない仕上がりを低コストに量産したい不動産事業者。向かない人：1点ずつ作り込むカスタム訴求が主目的の人。
2位：ArchiX
空室の写真に家具を置く・装飾を消すなど6種類から選べる国産AI。家具を置いたあとの部分修正や動画まで同じサービスで続けられる
空室の家具配置に加えて、設計やリフォームの提案まで同じサービスで進めるなら ArchiX です。使いやすさ・機能とも4.2です。AIステージングでは「家具をレイアウト」「空の部屋」「家具を再配置」「装飾を削除」「部屋を改造」「小物を削除」の6種類から選びます。居抜きの飲食店の写真に「装飾を削除」を使い、「什器と厨房機器、床にある残置、窓は残す。それ以外は削除」と書くと、3案とも黒板やポスターなどの装飾だけが消えました。
強み
- 家具の配置・空室化・装飾の削除など6種類から選べる
- 「空の部屋」は設定もプロンプトも要らず、生成を押すだけ
- 家具を置いたあと、AI画像編集で床の素材だけを変えるなど、部分的に直せる
弱み
- AIステージングは、AI Visual Studio Pro（年払い 月14,850円）以上のプランで使える
- 家具を消すと画角や床の色が動く案が出ることがあり、プロンプトで「画角や構図は全て保持で。」「色は変えない」と添えて使う
こんな人に：空室の家具配置に加えて、リフォームの提案パースや動画まで同じサービスで作りたい不動産・リフォーム会社。向かない人：家具の配置だけを、少ない枚数で安く使いたい人。
※PERSCは、ArchiXからの依頼を受けてArchiXの教材を制作・販売しています。ArchiXの点数は、PERSCが実機で使った結果にもとづきます。
3位：Virtual Staging AI
Virtual Staging AI は海外発のサービスで、シンプルな家具配置を低単価・短時間で行えます（総合★3.9・コスパ4.4）。英語UI中心で、日本住宅特化ではない点に注意します。
4位：アットホーム（ホームステージング支援）
不動産情報大手アットホーム提供。プロのコーディネーターがCGで配置し、9種スタイル・画像消去・360度対応。信頼性重視に
信頼性・仕上がりの質なら アットホーム です。サポート4.0で、不動産情報サービス大手の提供。プロのインテリアコーディネーターがCGで家具を配置し、9種スタイル・画像消去プラン・360度対応と範囲が広いのが強みです。
強み
- プロのコーディネーターが配置し仕上がりの統一感が高い
- 大手提供で信頼性・サポート体制が手厚い（サポート4.0）
- 9種スタイル・画像消去・360度と対応範囲が広い
弱み
- 料金が加盟店ログイン後の確認・要問い合わせ
- 人手が関与する分、セルフ型より単価・納期がかかりやすい
- 加盟店向けの提供形態で利用条件の確認が必要
こんな人に：仕上がりの質と大手の信頼性を重視する不動産事業者。向かない人：単価・即時性を最優先する人。
5位：knock knock AI
手軽に始めるなら knock knock AI です。使いやすさ4.2で、無料プランあり・3ステップ平均30秒。写真1枚180円のコスト効率で、空室物件の内見イメージを手早く作れます。
強み
- 無料プランあり・3ステップ平均30秒（使いやすさ4.2）
- 写真1枚180円のコスト効率
- 6スタイル・複数居室に対応
弱み
- 家具消し・壁床変更などの編集機能は持たない
- 360度VRなど高度な機能は専門サービスに譲る
こんな人に：まず無料・低コストで家具配置を試したい不動産事業者。向かない人：家具消しや構造変更まで1本で行いたい人。
6位：カグオク
家具配置（3,980円）と家具消し（カグケシ3,980円）を買い切りチケット制で。配置と空室化を1サービスで賄える
配置と空室化を低コストで賄うなら カグオク です。使いやすさ4.2で、家具配置（カグオク・1枚3,980円）と家具消し（カグケシ・1枚3,980円）を、サブスク不要の買い切りチケット制で使えます。
強み
- 家具配置と家具消しを1サービスで（使いやすさ4.2）
- 買い切りチケット制・有効期限なしで運用しやすい
- 家具消しは最短1分・居住中物件でも使える
弱み
- 1枚ごとの買い切りで大量利用は管理が必要
- 360度VRなど高度な機能は専門サービスに譲る
こんな人に：配置と空室化を必要な分だけ低コストに使いたい事業者。向かない人：サブスクで定額・大量に使いたい人。
7位：ルームAI
配置＋撤去＋高画質化を1本で安く使うなら ルームAI です。使いやすさ4.0で、家具配置に加え不要物撤去・高画質化に対応。無料〜・1枚60〜133円で、反響率の実績も公表されています。
強み
- 家具配置・不要物撤去・高画質化を1サービスで（使いやすさ4.0）
- 1枚60〜133円の従量逓減・無料/買い切りあり
- 大手ポータル掲載・反響率の実績を公表
弱み
- 少量利用は1枚単価が高め（上位プランで割安）
- 360度VRなど高度な機能は専門サービスに譲る
こんな人に：撤去・高画質化まで含め低単価で量を扱いたい事業者。向かない人：少量だけ使う個人。
8位：Spacely AI
Spacely AI はタイ・バンコク発で、無料プランと有料 $25〜$100/月（年払いは$20〜$80/月）のプラン、30通貨以上の決済対応が特徴です（総合★3.7）。日本語サポートは限定的です。
9位：スペースリー バーチャルホームステージング
立体的なVR訴求なら スペースリーVHS です。機能3.8で、360度パノラマVR上にCG家具をAI配置でき、撮影・CG制作代行も用意。VR内見と一体で空間全体を見せられます。
強み
- 360度VR上での家具配置で立体的に訴求（機能3.8）
- AI自動配置＋撮影・CG制作代行
- VR内見プラットフォームと一体運用
弱み
- 月額制で料金は構成により要問い合わせ
- 360度撮影の運用が前提で、平面1枚だけなら他が手軽
こんな人に：VR内見で空間全体を見せて訴求したい事業者。向かない人：平面写真1枚を手早く作りたい人。
10位：RICOH360 AIステージング
360度内見と一体で運用するなら RICOH360 です。サポート3.8で、リコーの360度ソリューション上で360度画像にAIが家具を自動配置。画像補正・人ぼかし等と一体運用でき、大手の安心感があります。
強み
- 360度画像へのAI自動配置＋360度内見と一体運用（サポート3.8）
- 画像補正・人ぼかし・間取り図生成（β）など周辺機能
- リコー提供の安心感
弱み
- 料金は要問い合わせ・360度撮影の運用が前提
- 平面1枚を手早く作るなら画像型が手軽
こんな人に：360度内見を軸に立体的な訴求をしたい事業者。向かない人：平面写真中心の人。
11位：らくらくデコルーム
無料から手軽に量産するなら らくらくデコルーム です。使いやすさ4.2で、約30秒・3ステップで家具を生成。無料プランがあり、生成画像のポータル二次利用が可能です。
強み
- 約30秒・3ステップ・無料プランあり（使いやすさ4.2）
- 生成画像のポータル二次利用が可能
- 6スタイル×3部屋タイプ・家具削除にも対応
弱み
- スタイル・部屋タイプが選択式で細かなカスタマイズ不可
- 上位プランでも生成枚数に上限
こんな人に：無料〜低額で手軽に量産したい事業者。向かない人：細かい作り込みや360度を求める人。
12位：みらいえ バーチャルホームステージング
高精細CGで作り込むなら みらいえ です。機能3.6で、実際の部屋と見間違えるほどの高精細CG合成と家具消しに対応し、スチール・パノラマ両対応です。
強み
- 高精細CG合成で入居後イメージを具体的に（機能3.6）
- 家具消しに対応・スチール/パノラマ両対応
弱み
- 料金が要問い合わせ・入稿や納期の確認が必要
こんな人に：高品質な仕上がりで他物件と差をつけたい事業者。向かない人：費用感を即決したい人。
13位：Interior AI
Interior AI は写真からの内観リデザイン・スタイル変換に強く、バリエーション出しが速いサービスです（総合★3.5）。
14位：Collov AI
Collov AI は海外発のAIインテリアで、スタイル提案・リデザインに対応し無料枠があります（総合★3.5）。
15位：Apply Design
Apply Design はイスラエル・テルアビブ発で、サブスクなしの都度課金（DIY $7/画像〜）で家具配置・家具除去・360度画像に対応するサービスです（総合★3.4）。
広告利用での注意点（全サービス共通）
AIホームステージングの画像を不動産広告に使う際は、景品表示法・不動産表示公正競争規約上の優良誤認を避けるため、次を守る運用が安全です（首都圏不動産公正取引協議会の見解, 2022-10-05）。
- CGによる合成画像／あくまでイメージである旨を明示する。
- 家具・調度品は販売・賃貸価格に含まれない。
- 搬入可能な家具に限る（共用廊下幅・EVサイズ等を考慮。搬入不可家具のCG配置は優良誤認）。
- 部屋の構造（壁・床・窓・設備）を改変しない（家具配置＝演出範囲）。
- 家具消しでは実在の汚れ・損傷・既存設備を隠さない（設備は残す運用が安全）。
- 床・壁・天井の変更は設備改変を伴うため「完成予想／現況と異なる」旨を一層明示する。
責任主体は物件を熟知する不動産会社です。変動情報には日付を付し、出典を併記しましょう。
タイプ別のおすすめ
- 国産・低コストで配置〜床壁天井まで：デジタルステージングAI
- 大手・プロ配置で質重視：アットホーム
- 無料・手軽に始める：knock knock AI／らくらくデコルーム
- 配置＋家具消しを買い切りで：カグオク
- 360度VRで立体訴求：スペースリーVHS／RICOH360
- 撤去・高画質化も：ルームAI
- 家具の配置から部分修正・動画まで同じサービスで：ArchiX
まとめ
AIホームステージングは「国産か海外か」「必要な機能（配置/消し/床壁天井/360度）」「料金形態」「質か手軽さか」を決めておくと、自社の運用に合うサービスを選べます。日本の不動産実務では、日本住宅最適化・日本語・国内サポート・ガイドライン配慮の面で国産が扱いやすく、配置から床壁天井まで1本で進めるならデジタルステージングAI、プロ配置で質を重視するならアットホーム、手軽さ・低コストはknock knock AI・カグオク・ルームAIが候補です。海外勢はコスパ4.4のVirtual Staging AIをはじめ、価格や特定機能で選択肢になります。いずれも無料枠・体験で仕上がりを試し、広告利用時はCG合成である旨の明示など規約への配慮を運用に組み込みましょう。
出典：各サービス公式サイト（本文の各サービスリンク先を参照）。表示に関する留意点は首都圏不動産公正取引協議会の見解（2022-10-05）にもとづきます。料金・機能は2026年9月時点で変動する場合があります。