デジタルステージングAI

デジタルステージングAIは、株式会社RealtyBankが提供する日本国内住宅専用のAIホームステージングサービスです。

物件の室内写真をアップロードするだけで平均30秒で家具配置・家具消し・床壁天井変更を自動生成する手軽さと、1枚100円台からという低単価設計で、不動産仲介・賃貸管理・売却物件の訴求で活用できます。

日本国内住宅専用AIモデルと日本の不動産広告ガイドラインへの準拠により、海外発のバーチャルステージングサービスにはない国産ならではの安心感で選ばれています（2026年6月現在）。

デジタルステージングAIとは

デジタルステージングAIは、ホームステージング（空室や生活感のある室内に家具・小物を配置し、買い手・借り手が暮らしをイメージしやすくする手法）をAIで実現する国産サービスです。米国の不動産業界で普及するホームステージング文化を、米国不動産業界での実務経験を持つ代表が日本に持ち込んだことが起点となっています。

提供元の株式会社RealtyBankは不動産広告・マーケティング支援を本業とする企業で、プロのデザイナーが手作業で仕上げる「デジタルステージング」も併せて運営しており、本サービスはそのAI版という位置づけです。令和の虎への出演を機に、固有名詞での検索需要が高まっています。

料金プラン・ライセンス形態

デジタルステージングAIは都度課金の「Spot」と3段階の月額サブスクで構成されます（2026年6月現在）。

月額プランは生成枚数が多いほど1枚あたりの単価が下がる設計で、Premiumでは1枚100円相当まで下がります。枚数を多く扱う賃貸管理・仲介業者ほどコスト圧縮効果が大きい料金体系です。月間生成枚数を超えた場合のみ従量課金が発生します。法人向けにはAPI提供・請求書払い・管理者権限などにも対応しています。料金は変動するため、最新は公式サイトでご確認ください。

動作環境・システム要件

デジタルステージングAIはWebブラウザベースで動作します（2026年6月現在）。

クラウド処理のため端末スペック要求は軽めです。専用ソフトのインストールは不要で、物件写真をアップロードできる環境があればPC・タブレットから利用できます。

デジタルステージングAIの3つの特徴

1. 日本の部屋に最適化された家具入れ

空室の写真に、日本の部屋に合ったデザインとレイアウトで家具を配置します。ワンルームから居室（LDKなど）まで様々な部屋に対応し、9種類のインテリアスタイル×8種類の部屋タイプから選択できます。日本サイズの家具で違和感の少ない仕上がりになる点が、海外モデルに対する強みです。

2. 部分指定もできる家具消し

生活感のある室内から家具を取り除き、空室状態の画像を生成します。全部消去と一部消去に対応し、「建具を残して家具だけ消す」「ソファと絵画だけ消す」といった部分的な処理もできます。居住中物件の撮影や、退去前物件の募集画像づくりで使われる機能です。

3. 床・壁・天井の変更（サブスク使い放題）

変更したい箇所と素材を選ぶと、リフォーム後のイメージを表示します。リノベーション提案やリフォーム後の完成イメージを工事前に見せたい場面で活用でき、サブスク契約では回数無制限で利用できます。

デジタルステージングAIを編集部が使ってみました

デジタルステージングAIは、国産ならではの日本住宅への最適化と低単価を両立したAIホームステージングサービスです。編集部がPERSCの不動産ビジュアル検討の観点で確認したところ、平均30秒・1枚100円台という生成スピードとコストは、手作業のステージング（数時間〜・1枚数千円規模）と比べて敷居が低く、空室物件を多く扱う現場の日常運用に取り込みやすい設計でした（使いやすさ4.2・コスパ4.4の根拠）。

機能面では、3つのコア機能と9スタイル×8部屋タイプで日常用途を広くカバーします（機能3.7）。日本の不動産広告ガイドライン準拠といった国産の裏付けは、海外発サービスにはない安心材料です。サポートは24時間体制で、導入1,500社・累計納品30,000枚・リピート率80%という実績も、現場で継続利用されていることの裏付けとなります（サポート4.0）。

制約としては、家具を1点ずつ指定するようなカスタム生成には現状対応しておらず、細部までこだわる訴求には同社の手作業版との併用が前提になります。また、写真によってはまれに家具の歪みが生じることがあり、その場合は再生成や手作業修正が推奨されます。

なお生成画像はCGによる合成イメージであり、実際の家具は物件価格に含まれません。配置する家具は搬入可能なサイズに限り、部屋の構造（壁・床・窓・設備）を改変しない範囲で運用するのが、優良誤認を避ける前提です。床・壁・天井の変更は設備改変を伴うため、「完成予想／現況と異なる」旨を明示する運用が安全です（首都圏不動産公正取引協議会の見解, 2022-10-05）。

デジタルステージングAIの良い点・気になる点（編集部のまとめ）

良い点

• 平均30秒・1枚100円台という生成スピードと低単価が、空室物件を多く扱う賃貸管理・仲介業者から支持されています。
• 日本国内住宅専用AIモデルにより、日本サイズの家具・間取りでも違和感が出にくい点が高く評価されています。
• 日本の不動産広告ガイドライン準拠など、国産ならではの安心感が好評です。
• 導入1,500社・リピート率80%という実績が、継続利用される信頼性の裏付けとして支持されています。

気になる点

• 家具を1点ずつ指定するカスタム生成には現状未対応との指摘があります。
• 写真によっては家具の歪みが生じることがあり、再生成や手作業修正が必要な場合があるとの声があります。
• 細部まで作り込む訴求には、同社の手作業版や3DCGパースとの使い分けが必要との意見があります。

まとめ

デジタルステージングAIは、株式会社RealtyBankが提供する日本国内住宅専用のAIホームステージングサービスです。平均30秒・1枚100円台から家具入れ・家具消し・床壁天井変更ができ、Spotの都度課金から月額プランまで選べます。

国産ならではの日本住宅への最適化・低単価・24時間サポートという3点により、空室物件を数多く扱う賃貸管理・仲介・売却の現場にとって、AIホームステージング領域の有力な選択肢となっています。細部を作り込みたい案件は手作業版や3DCGパースと使い分けると、品質と効率を無駄なく両立できます。

出典：デジタルステージングAI 公式サイト（料金・機能・実績は2026年6月時点）。表示に関する留意点は首都圏不動産公正取引協議会の見解にもとづきます。