バーチャルホームステージング（スペースリー）

バーチャルホームステージングは、株式会社スペースリー（東京都渋谷区）が提供する、360度VRと連動したホームステージング機能です。

360度パノラマVRコンテンツ上にCG家具・インテリアを配置でき、AIによる自動配置にも対応します。空間を立体的に演出しながら内見イメージを伝えられる点が、平面写真中心の他サービスとの違いです（2026年6月現在）。

撮影代行やCG制作代行も用意され、自社で撮影・制作のリソースが無い不動産事業者でも導入しやすい構成です。

バーチャルホームステージング（スペースリー）とは

スペースリーのバーチャルホームステージングとは、360度パノラマVR上に家具・インテリアのCGを配置し、空室を家具付きの状態として立体的に見せる機能です。AIによる自動配置に対応し、家具消しなどの演出も行えます。

平面写真のステージングと異なり、VRで空間全体を回遊しながら確認できるため、内見前の訴求力を高めやすいのが特徴です。生成・配置されるのはCGによる演出であり、実際の家具は物件価格に含まれません。

料金プラン・ライセンス形態

スペースリーのVRプラットフォームの月額制が基本で、料金は構成により異なるため要問い合わせです。制作リソースを補う代行サービスとして、撮影代行3,500円〜、CG制作代行45,000円〜が公表されています（2026年6月現在）。最新は公式サイトでご確認ください。

動作環境・システム要件

ブラウザ上で再生・編集できるクラウド型のVRプラットフォームです。360度パノラマ画像を用意して取り込む運用が基本となります。

バーチャルホームステージング（スペースリー）の4つの特徴

• 360度VR上での演出：平面写真でなくVR空間に家具を配置し、回遊しながら確認できます。
• AIによる自動配置：CG家具・インテリアをAIが自動配置できます。
• 家具消し・演出：空室化や演出に対応します。
• 撮影・制作代行：撮影代行・CG制作代行があり、リソースが無くても導入できます。

バーチャルホームステージング（スペースリー）を編集部が使ってみました

編集部の評価では、360度VRと連動したステージングという独自性で機能は3.8と高めです。平面写真中心の競合に対し、空間全体を立体的に見せられる点が、内見前の訴求力を重視する不動産事業者に向きます。VRプラットフォームの運用が前提となるため、平面写真1枚だけ手早く作りたい用途では他サービスの方が手軽な場合があります。

生成・配置はCGによる演出であり、家具は物件価格に含まれません。搬入可能な家具に限り、部屋の構造を改変しない範囲で運用するのが優良誤認を避ける前提です（首都圏不動産公正取引協議会の見解, 2022-10-05）。

バーチャルホームステージング（スペースリー）の口コミ

良い評価

• 360度VR上で家具配置を見せられる立体的な訴求力が評価されています。
• AI自動配置と撮影・CG制作代行で、リソースが無くても導入しやすい点が支持されています。
• VRプラットフォームとして閲覧・運用まで一貫できる点が好評です。

気になる評価

• 月額制で料金が構成により変わるため、要問い合わせで分かりにくいとの指摘があります。
• VR運用が前提のため、平面写真1枚を手早く作るだけなら他サービスが手軽との声があります。
• 360度撮影の手間が発生する点に留意が必要との意見があります。

バーチャルホームステージング（スペースリー）の導入事例

• 売買仲介：360度VRで空室を家具付きに見せ、内見前の訴求力を高める。
• 賃貸仲介・管理：VR内見と組み合わせ、遠方顧客への訴求や反響改善に活用。
• 新築・分譲：未完成・空室の住戸をVRステージングで具体的にイメージ提示。
• 撮影リソースの無い事業者：撮影・CG制作代行を活用して導入。

いずれもCGによる演出であり、家具は販売・賃貸価格に含まれません。実在の設備・不具合を隠さない運用が安全です。

まとめ

スペースリーのバーチャルホームステージングは、360度VR上にCG家具をAI配置できる、立体的な訴求に強い国産サービスです。撮影・CG制作代行もあり、リソースの無い事業者でも導入できます。VRで空間全体を見せて内見前の訴求力を高めたい不動産事業者に向きます。平面写真1枚を手早く作りたい場合は、より手軽な画像型サービスとの使い分けが現実的です。

出典：スペースリー 公式サイト（料金・機能は2026年6月時点）。表示に関する留意点は首都圏不動産公正取引協議会の見解にもとづきます。